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4月太原共有六宗土地出让,其中五宗在万柏林区

     4月的土地市场,延续了3月份的活跃。今日,记者从太原市国土局获悉,4月份太原共有六宗土地出让,其中五宗地位于活跃度较高的万柏林区,地块基本以商业、住宅为主。但相比3月的成交量,4月仅有一宗招拍挂土地成交,成交量有所降低——

    土地出让以“商、住”为主

    据统计,4月太原共有六宗国有土地出让,其中万柏林区最为活跃,有五宗地出让,剩余一宗位于晋源区。

    两宗地位于万柏林区滨河体育中心附近,位置均在万柏林区滨河体育中心以西、漪汾街以北、文兴路以东,其中一宗是商住用地,面积为34007.42平方米,起始价为27240万元;另一宗是商业用地,面积为9982.22平方米,起始价为12840万元。

    第三宗地位于万柏林区南社村龙腾南小区以西、南社城中村改造规划地块9以北,商住用地,面积为8379.9平方米,起始价为5070万元。

    第四宗地依然位于万柏林区南内环西街以南、西苑南街以西、九院沙河以北、西北环高速公路以东,商住用地,面积为34964.66平方米,起始价为24350万元。

    第五宗地位于万柏林区新晋祠路以西,南至规划路、北至南上庄村用地、东至新晋祠路、西至规划旧晋祠路,商住用地,面积为98378.93平方米,起始价为118060万元。

    第六宗地位于尖草坪区摄乐村,和平北路以西、摄乐南街以南、太白路以东,商住用地,面积为66179.06平方米,起始价为24720万元。

    本地房企竞得一宗土地和供应量相比,4月份土地成交量略少。整个4月,太原仅成交一宗商住用地,这宗地位于南中环以北、西中环路以西,四至为:规划路以北、规划路以西、绿化带以东、规划路以南,这宗地面积为81.74亩,成交价为42300万元,平均地价为517万元/亩。土地受让人为太原阳美太行房地产开发有限公司。

    进入3月以来,太原市土地市场活跃度明显提升。记者统计获悉,3、4月份,太原共六宗用地成交,其中太原龙城南部置业有限公司、太原阳美太行房地产开发有限公司各摘得一宗国有土地使用权外,其余三宗均被万科摘得,成为近期土地市场的最大看点。

    太原乐居分析认为,“随着太原房地产市场持续回暖,各大房企的新项目陆续面世,太原土地市场也渐渐活跃起来,其中最为明显特点是3、4月城中村改造用地集中供应。2016年太原共31个城中村启动整村拆除,截至目前,万柏林、小店、经济开发区的城中村改造工作已相继启动,随着太原城中村改造的不断深入,必将会有大量的城改地块流向市场。随着城中村改造用地流向市场以及众多开发商的介入,未来城中村改造项目必将成为太原楼市中不可忽视的组成部分。”

    万柏林区或将领跑太原土地市场在挂牌出让的上述宗地中,均位于太原城区,而且均为商住用地,尽管体量不大,但地理位置都非常优越,被称为真正的“好地”。

    业内人士表示,从区域看,近几年来,万柏林区因城改、道路改造,该区域的土地在市场上热度大幅上涨,例如西中环、下元片区、和平公园周边、滨河西路部分路段,以及长风商务区等区域的土地行情走热,万柏林区城市配套完善、竞争力增强,楼市份额或将超过小店区。此外,今年晋源区的土地市场热度也紧跟其上,随着规划完善以及晋阳湖、晋阳古城等楼市卖点的推出,该区域知名度也有所提升。尖草坪区的楼市热点,集中在辰兴、富力大小东流上面。

    由于城市扩张范围有限,新建住宅基本饱和的杏花岭区和迎泽区等老城区,在今年或难有大规模土地供应成交,楼市份额将继续缩水。但太原今年出让的土地中,有一部分是老城区的小幅商住用地,这些地块均顺利成交,因此未来城市中心配套完善的地段将非常稀缺,出让的每一宗地块都很可能成为太原土地市场下一个热点。( 记者 张磊)

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